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お家の老朽化や不具合が気になった時、部分的なリフォームで対応できることもあれば、場合によってはフルリフォームが適していることもあります。とはいえフルリフォームか建て替えかどちらがいいのか、わからないこともあるかもしれません。

そこで今回はフルリフォームと建て替えのメリット・デメリットをご紹介しながら、フルリフォームをする時に覚えておきたいことなどをご紹介します。

フルリフォームとは

まず、フルリフォームとはどういったリフォームのことをいうのかご紹介します。
リフォームと一口に言っても実はその種類は様々です。例えば、内装リフォーム、外装リフォームなどがありますが、フルリフォームもリフォームの中の一つです。

フルリフォームはその名の通り、住宅全体をリフォームすることです。建物の基礎や柱など骨組みだけを残して、壁などは全て解体し、元々の骨組みを活かして新たに作り直すことをいいます。内装も外装も設備も、もちろん間取りも全て新しくすることができるので、リフォームといえど新築同様になります。

フルリフォームと建て替えのメリットデメリット

「フルリフォームでお家全体を新しくするなら建て替えるほうがいい？」と悩む方もいるかもしれませんが、建て替えとフルリフォームは大きく異なります。フルリフォームは先ほどご紹介したように元々の建物の骨組みを残した状態で工事をしますが、建て替えは骨組みも含めて建物を全て解体し一度更地にした状態のところに、基礎から作っていきます。

では、フルリフォームと建て替えにはそれぞれどのようなメリット・デメリットがあるのかご紹介していきます。

フルリフォームのメリット・デメリット

＜メリット＞
・新築（建て替え）よりも工期・費用を抑えられる
・既存の住宅を活かせる
・再建築不可能物件でも工事できる

＜デメリット＞
・新築と比べると少し自由度は下がる
・ローンの金利は高め

フルリフォームは、基礎の工事などは不要なので工期・費用を抑えることができます。また柱などは残すこともできるので、思い出がつまったお家を残しながらリフォームすることもできます。
デメリットとしては、フルリフォームも十分自由度は高いですが、ゼロから作る新築と比較するとどうしても少し自由度が下がってしまいます。またリフォームローンは住宅ローンに比べて金利が高いこともデメリットといえます。

建て替えのメリット・デメリット

＜メリット＞
・自由度が高い
・大きい金額のローンを組みやすい

＜デメリット＞
・費用や工期がかかる
・長期間仮住まいが必要になる

建て替えの場合、間取りを自由に設計することができるのでその点は大きなメリットといえます。またリフォームに比べて高額のローンを組みやすいことも挙げられます。
一方で費用と工期はフルリフォームよりもかかってしまいます。工事も長くなるため、長期間仮住まいで生活することになります。またフルリフォームのように既存のお家の一部を残すことができないため、愛着のあるお家の一部を残したいという場合にはこの点もデメリットとなってしまいます。

フルリフォームをするなら覚えておきたいこと

フルリフォームを検討したら、覚えておきたいポイントがあります。

構造などによってはできない間取りがある

フルリフォームでは間取り変更が可能とお伝えしましたが、建物の構造によっては、何でも自由にできるというわけにはいかないことがあります。戸建て住宅で2×4工法やプレハブ工法で建てられている場合、マンションで壁式構造の場合は、自由に壁を撤去して間取りを変えることができないので事前に確認する必要があります。

追加費用が発生することがある

フルリフォームをするにあたりお家を解体してみて構造部分の劣化が激しい場合には、追加工事が必要となり、費用が発生することがあります。状態によっては、新築と同じくらいまたはそれ以上の費用となることも中にはあります。

構造部分の劣化は解体してみないとどうしてもわからないところではありますが、追加工事で費用が発生するとなった場合には、しっかりと業者からの説明を受けて金額を提示してもらうことが大切です。

リフォームの助成金申請は工事前に行う

リフォームをする場合、工事の内容などによって利用できる助成金やリフォーム減税制度などがあります。申請する助成金によっても異なりますが、事前の申請が必要なものもあるので、しっかりと確認したうえで手続きをするようにしましょう。

マンションの場合は管理規約を確認する

マンションのフルリフォームをする場合には、必ず管理規約を確認する必要があります。管理規約によって工事できる内容に制限があるので、リフォーム前に必ず確認しなければいけません。管理規約の内容はマンションによって異なるので注意が必要です。
またマンションのリフォーム工事は管理組合に申請して承認を得る必要があるため、ここも忘れないようにしましょう。

まとめ

建て替えに比べて費用や工期を抑えながら、新しく住まいを作ることができるのがフルリフォームです。また思い入れのあるお家の趣を残すことができる点も特徴の一つです。フルリフォームに限らずですが、リフォーム工事はしっかりと計画を立てて進めることが大切です。

ボンズビルダーではフルリフォームから部分的なリフォームまで幅広く施工実績がございます。リフォームのことでお悩みでしたら、ぜひ一度お気軽にボンズビルダーへご相談ください。千葉県を中心としたエリアでのリフォーム工事を承っております。